Caractéristiques générales :
* Propriété unique sur le marché, construite en 1954, ayant
bénéficié d'un agrandissement et d'un déplacement sur une
nouvelle fondation en 2016.
* Terrain spacieux de plus de 19 000 pieds carrés.

Rez-de-chaussée (RDC)
* Hall d'entrée à pallier, offrant un accès pratique au rez-de-
jardin et au RDC.
* Aire ouverte réunissant la cuisine et la salle à manger, avec
un plafond cathédral avec poutres en bois et luminaires
encastrées.
* Cuisine équipée :
o Armoires en noyer et comptoir de granite
o Grand îlot central avec évier intégré et coin repas.
o Porte-patio donnant sur la cour arrière.
* Salle de bain avec bain-douche et installations laveuse-
sécheuse.
* Chambre principale spacieuse avec deux garde-robes ouvertes.
* Deuxième chambre fermée par des portes coulissantes françaises
sur rails.
* Entrée latérale indépendante, menant directement à certaines
pièces du rez-de-chaussée.

Rez-de-jardin (RDJ)
* Salle familiale lumineuse avec porte-patio donnant accès à la
cour.
* Deux chambres à coucher de bonnes dimensions.
* Un espace bureau polyvalent.
* Salle de bain complète avec bain podium
* Aménagement modulable selon vos besoins.
* Plafonds de 10,6 pieds de hauteurs
* Planchers finition de béton poli chauffants radiants

Cour extérieure
* Cour intime sans voisin arrière, bordée de haies et d'un boisé.
* Allée non pavée pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules.
* Deux remises extérieures :
o 4,6 x 6 pieds.
o 10,2 x 12 pieds.
* Piscine hors terre chauffée de 21 pieds.
* Grand patio de 16 x 14 pieds.

**** Les frais de déneigement en lien avec le chemin menant au Boulevard Bourque sont partagé avec 2 autres voisins partageant le même chemin d'accès (#8295, #8297 et #8303)

RÉNOVATIONS :
2016
Toiture
Portes et fenêtres
Cuisine
Chauffe-eau
Salle de bains
Fondation
Revêtement extérieur

2024
Thermopompe murale
Thermopompe de la piscine




Proximité des services :
* À distance de marche du lac Magog.
* Accès rapide à la Route 112 et à l'Autoroute 10.
* École primaire à moins de 2 km.
* Garderie/CPE à environ 5 km.
* Plusieurs commerces et services à proximité.

Cette propriété est une opportunité rare, idéale pour les familles recherchant confort, espace et tranquillité dans un environnement de choix. Ne manquez pas cette occasion!