REZ-DE-CHAUSSÉ
-Grand rez-de-chaussée ouvert, baigné de lumière naturelle
-Vestibule spacieux reliant les deux paliers
-Garde-robe d'entrée de double largeur pour un maximum de
rangement
-Cuisine conviviale avec îlot central et coin repas. Armoires
élégantes allant jusqu'au plafond et dosseret en céramique
-Salle à manger avec accès direct à la terrasse par une porte
patio
-Salon chaleureux et accueillant, parfait pour recevoir vos
proches
-Salle de bain complète avec bain et douche vitrée en céramique
indépendante
-Chambre à coucher de taille généreuse avec garde-robe double
largeur
-Chambre principale avec deux garde-robes de double largeur,
idéale pour le rangement

SOUS-SOL
-Grande salle familiale, offrant la possibilité d'être subdivisée
Selon vos besoins
-Salle des machines
-2 chambres à coucher spacieuses
-Salle de lavage indépendante avec espace de rangement intégré
-Salle de bain avec douche vitrée indépendante, idéale pour plus
d'intimité

COUR
-Allée asphaltée double largeur, pouvant accueillir jusqu'à 4
voitures
-Terrain intime de plus de 7170 pi², entièrement clôturé pour p
plus de tranquillité
-Grande terrasse en bois, accessible directement depuis la salle
à manger, parfaite pour profiter des journées ensoleillées
-Remise extérieure spacieuse avec porte de double largeur,
offrant un maximum de rangement supplémentaire

PROXIMITÉ DES SERVICES
-À seulement 800 m du parc Arthur-Barrette
-École primaire Edgar-Hébert à 1,6 km
-École secondaire de la Baie St-François à 550 m
-Cégep de Valleyfield à 2,2 km
-Garderies et CPE à proximité immédiate
-Commerces et services variés tels que : Hôpital, bureau de
poste, garage, épiceries, pharmacie, boucherie, restaurants,etc.
-Nombreuses activités touristiques et de loisirs, incluant la
marina, le centre communautaire, le cinéma et l'aréna Michel-
Rochefort, tous à moins de 4 km de la propriété
-Accès facile aux Routes 132 et 201, ainsi qu'à l'Autoroute 530

Veuillez noter que, pour optimiser la présentation de la propriété, certaines photos ont été retouchées par Home Staging virtuel, car la propriété est vacante.

La facture des taxes scolaire tient compte de la valeur du terrain seulement, celle-ci sera ajustée en juin 2025.

Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie protège contre la découverte de vices cachés et offre une couverture allant jusqu'à 50 000 $, pour une période de 3 ans après la signature de l'acte de vente. Afin de valider la garantie, l'acheteur doit fournir un rapport d'inspection préachat récent d'un inspecteur certifié. En signant la Promesse d'Achat, l'acheteur accepte les termes de cette garantie et ses conditions. La vente se fait avec la garantie légale de qualité.